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2020-04-08 08:47 證券日報

“這幾(ji)天集團(tuan)召開了多個條線(xian)的視頻會議,其中(zhong)關于針對一季度拿地計(ji)劃也(ye)有(you)討(tao)論。”某房企(qi)投(tou)資部門(men)相關人士向《證券日報》記者透露(lu),這場突如(ru)其來的新型冠狀病毒感(gan)染的肺炎疫情,讓公司原定(ding)的投(tou)資計(ji)劃有(you)所改變(bian),具體要結合疫情走(zou)勢和(he)現(xian)金(jin)流情況(kuang)及時調整拿地規模。

值(zhi)得關注(zhu)的是,由于疫情影響,2月(yue)4日以來,全(quan)國多個城(cheng)市都暫(zan)時叫停了土地出讓,要麼延(yan)期拍賣,要麼拍賣時間另行通知。

“開發商一季度拿地沖(chong)動會小很多,首(shou)先(xian)考慮(lv)的是可以開工後(hou),如(ru)何(he)加快施工進度和(he)銷售回款,拿地並沒有(you)那(na)麼迫(po)切。”景(jing)暉智(zhi)庫(ku)首(shou)席經濟學家胡(hu)景(jing)暉在接受《證券日報》記者采訪時表示,即(ji)使有(you)拿地需求,在投(tou)資布(bu)局(ju)、項目周轉(zhuan)速度,甚至產品設計(ji)等方面都會重新考慮(lv)。

 多城(cheng)暫(zan)時叫停土地出讓

2月(yue)5日,浙江(jiang)省土地使用權網站陸(lu)續發布(bu)地塊(kuai)補充公告(gao),杭州十區原計(ji)劃在下周(2月(yue)10日-2月(yue)14日)出讓的10宗(zong)地塊(kuai)均(jun)暫(zan)停出讓,總起價69.7億元;2月(yue)4日,北京、天津8宗(zong)住(zhu)宅、經營用地先(xian)後(hou)延(yan)期入市,出讓金(jin)額逾160億元。

據《證券日報》記者不完全(quan)統計(ji),從全(quan)國土地出讓動作來看,1月(yue)31日,江(jiang)甦南(nan)通掛牌一宗(zong)起始價58.69億元地塊(kuai),招商蛇口底(di)價競得。2月(yue)3日,杭州以3.9億元、溢價率29.66%網拍成交了一幅(fu)住(zhu)宅用地。

而2月(yue)4日以來,北京、天津、上(shang)海(hai)、杭州、重慶等多地暫(zan)時叫停了土地出讓,涉及土地總計(ji)起始價格超過了340億元。此外(wai),據《證券日報》記者了解,按照出讓計(ji)劃,2月(yue)lu)藎 本┘ you)地價金(jin)額超過300億元的10宗(zong)宅地及商服用地入市,目前已經暫(zan)停一部分zhi)乜kuai)拍賣,後(hou)續地塊(kuai)是否按照原計(ji)劃入市還有(you)待進一步確定(ding)。

據易居地產研(yan)究(jiu)院不完全(quan)統計(ji),2020年1月(yue)lu)萑quan)國100個城(cheng)市中(zhong),至少有(you)45個城(cheng)市有(you)明確供地計(ji)劃,此類城(cheng)市後(hou)續需要注(zhu)意疫情對土地市場的沖(chong)擊。

有(you)業(ye)內人士向《證券日報》記者表示,不能按時拍賣土地的原因主要有(you)兩(liang)點,一方面,疫情之下要避免現(xian)場人群聚集,同時假期延(yan)長導致拍地計(ji)劃延(yan)後(hou);另一方面,疫情期間,全(quan)國各地絕大(da)多數(shu)項目和(he)售樓處正在執行“停售令”和(he)“停工令”,土地投(tou)資、交易和(he)開工等受到影響,房企(qi)資金(jin)壓(ya)力大(da),拿地意願減弱。

中(zhong)金(jin)發布(bu)的研(yan)報也(ye)指(zhi)出,此輪疫情短期將影響開發商的推盤意願並提升購房人的觀(guan)望(wang)情緒,進而導致地產銷售走(zou)弱、房企(qi)開工、施工節(jie)奏(zou)放緩、土地市場趨(qu)冷,一季度全(quan)國地產銷售、新開工和(he)土地成交均(jun)可能出現(xian)同比負增長,房地產投(tou)資可能僅出現(xian)低個位數(shu)增長。

房企(qi)一季度投(tou)資欲(yu)望(wang)銳減

“針對一季度拿地計(ji)劃和(he)考慮(lv),具體還得看機會,要結合現(xian)金(jin)流的na)榭kuang)量入為出,因為公司土地儲備目前很充足。”某房企(qi)投(tou)資部門(men)人士向《證券日報》如(ru)是表示。

另有(you)房企(qi)人士表示,一般(ban)來說,一季度是房企(qi)拿地的窗口期,按照項目周轉(zhuan)速度來看,年初拿地,年內可實現(xian)開盤,年底(di)即(ji)有(you)銷售業(ye)績進賬。但今(jin)年疫情突然來臨,一方面賣地暫(zan)停,另外(wai)企(qi)業(ye)新增投(tou)資一般(ban)以現(xian)金(jin)流為準繩(sheng),疫情來臨之後(hou),銷售端(duan)現(xian)金(jin)回流受阻,若融資端(duan)再不給力,企(qi)業(ye)是不會盲(mang)目擴大(da)投(tou)資規模的。

“在一兩(liang)個月(yue)內,銷售回款要低于預期,房企(qi)會考慮(lv)重新調整在全(quan)國的投(tou)資布(bu)局(ju)和(he)開發節(jie)奏(zou)。”胡(hu)景(jing)暉向《證券日報》記者表示,相對于恢zhi)聰酆he)加快開復工進度,今(jin)年一季度,開發商對拿地沒有(you)那(na)麼迫(po)切,要排在後(hou)面。從“拿地-開發-銷售”這一鏈條來看,今(jin)年將會整體延(yan)後(hou)一個季度,房企(qi)的核心工作還是快速回款,保證資金(jin)鏈安全(quan)。

“目前基本上(shang)可以判(pan)斷,2020年第一季度,居住(zhu)用地交易市場會比較冷清,如(ru)果疫情及早得到控(kong)制,房企(qi)將在3月(yue)lu)菘 疾共幀rdquo;易居you)芯jiu)院智(zhi)庫(ku)中(zhong)心研(yan)究(jiu)總監嚴躍(yue)進向《證券日報》記者表示,而第二(er)季度土地市場是否回暖,很大(da)程度上(shang)取(qu)決于房企(qi)的資金(jin)狀況(kuang)。若是資金(jin)狀況(kuang)沒有(you)明顯改善,那(na)麼居住(zhu)用地交易市場的回暖會明顯滯後(hou)于住(zhu)宅銷售市場。”

中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院研(yan)發中(zhong)心土地雲事業(ye)部研(yan)究(jiu)總監蔣雲峰認為︰“當前疫情給土地市場帶來了一定(ding)的危機,但是長遠來看,開發商最關注(zhu)的仍(reng)然是土地,預計(ji)此輪疫情結束後(hou),部分zhi)胤秸zheng)府將加快推ping)Χ齲   ?絛xing)成新的拿地機會。”

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