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2020-04-08 06:25 中國(guo)證券網

2020年1月,房企海(hai)外發債規模創新高。克而瑞(rui)研究中心(xin)(簡稱“克而瑞(rui)”)統計數據顯(xian)示,1月95家典(dian)型(xing)房企境外債權(quan)融(rong)資(zi)井(jing)噴(pen),境外債權(quan)融(rong)資(zi)達(da)1099.7億元,環比(bi)上升922.4%。其xuan)校 科缶懲庹  辛liang)為1075.3億元,為境外發債歷年單月最大規模。

海(hai)外發債規模創新高

克而瑞(rui)統計數據顯(xian)示,1月房企境外債發行量(liang)環比(bi)上漲1066%,同比(bi)上漲20%。1月境內(na)債發行量(liang)環比(bi)上漲287%至241億元,也屬過去半年以來較高水平。

克而瑞(rui)研究中心(xin)企業研究總監房鈴表示,由于年初房企到期(qi)債券較多造成需求上升,以及年初房企和各機構(gou)發債額(e)度充(chong)足,1月房企迎來境外發債潮。包括中國(guo)恆大、融(rong)創、新城發展、龍湖、旭輝等(deng)reng)諛na)的多家房企均(jun)在海(hai)外發行債券。

具體來看(kan),1月發債金額(e)最高的企業為中國(guo)恆大,發債總量(liang)為461.2億元,主(zhu)要因(yin)為恆大發行了(liao)60億美元的境外票ben)藎 約耙槐5億元人民幣的公司債;此外,龍湖發行的兩筆境外優先(xian)票ben)堇史直鷂.38%和3.85%,且(qie)發行的28億元公司債利率水平也較低,在4%左右。

中原地產首席(xi)分析(xi)師(shi)張大偉表示,1月房企大規模海(hai)外發債的主(zhu)要原因(yin)在于政策面相對(dui)平穩(wen),穩(wen)定(ding)的融(rong)資(zi)環境促使企業增加融(rong)資(zi)量(liang)。“對(dui)于房kang)夭幸擔 航誶按罅liang)融(rong)資(zi)是慣例,一般(ban)1月-2月都是銷售淡季(ji),在此期(qi)間(jian)通(tong)常會(hui)增加融(rong)資(zi)。”

償債壓力較大

“從目前情況看(kan),2月份(fen)房企資(zi)shi)鴣chong)足,如疫情能在短期(qi)緩解,則對(dui)房kang)夭笠滌跋 you)限,企業壓力相對(dui)可(ke)控(kong)。”張大偉說(shuo)。

據克而瑞(rui)統計,1月房企有(you)25筆債券到期(qi),金額(e)共計524.5億元。2月將有(you)10筆債券到期(qi),金額(e)共計200.8億元,環比(bi)下降62%。

據中國(guo)指數研究院統計,2020年第一季(ji)度美元債到期(qi)償還金額(e)為110.75億美元,佔今年全年的33.27%。房企一季(ji)度償債壓力仍(reng)然較大。

融(rong)資(zi)環境相對(dui)偏緊

中信建(jian)投證券房kang)夭紫xi)分析(xi)師(shi)竺(zhu)勁表示,2020年以來,市場流動性整體偏寬松,但在防範(fan)金融(rong)風險的政策背景下,房kang)夭幸等(deng)謐zi)渠道持續收緊,資(zi)shi)鵒魅ru)地產業可(ke)能性較低,“房住不炒”基(ji)調不變(bian)。

房kang)夭rong)資(zi)政策方(fang)面,在經歷了(liao)前期(qi)的嚴查、重罰後,銀(yin)保監會(hui)開(kai)年再提“防止資(zi)shi)鷂?媼魅ru)房kang)夭諧rdquo;政策要求。1月4日,銀(yin)保監會(hui)發布《關于推動銀(yin)行業和保險業高質(zhi)量(liang)發展的指導(dao)意(yi)見(jian)》,嚴控(kong)信貸資(zi)shi)鵒魅ru)房kang)夭reng)將成為未來監管關注重點(dian)。1月16日,央行金融(rong)市場司司長鄒瀾在新聞發布會(hui)上表示,要嚴控(kong)房kang)夭諦糯zi)源中的佔比(bi)。1月17日,國(guo)務院發布《深化改革創新加快(kuai)推動高質(zhi)量(liang)發展的指導(dao)意(yi)見(jian)》指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定(ding)位,嚴禁大規模無序房kang)夭kai)發,支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房行為。

1月5日,央行在工作(zuo)會(hui)議(yi)中提出了(liao)“加快(kuai)建(jian)立房kang)夭鶉rong)長效管理機制”。竺(zhu)勁認為,在該機制下,發行房kang)夭磐tuo)投資(zi)基(ji)金(REITs)將成為房kang)夭?  頭康(kang)夭笠等(deng)謐zi)的重要方(fang)式(shi)。融(rong)資(zi)政策相對(dui)偏緊但不必過分悲(bei)觀,新路徑也可(ke)能帶來新曙光。

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